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Pour calculer une plus-value immobilière, il faut connaître le prix d’achat et le prix de vente.
Le prix d’achat est égal au prix du bien multiplié par la surface habitable.
Il faut ensuite appliquer un coefficient multiplicateur pour tenir compte des travaux réalisés. Enfin, il faut appliquer un coefficient de revalorisation pour tenir compte de l’inflation.
Définir la plus-value
La plus-value immobilière est définie comme la différence entre le prix d’achat et celui de revente d’un bien immobilier.
Il s’agit d’une notion fiscale qui se calcule sur la valeur du bien, majorée des augmentations de valeur (amélioration, construction) intervenues depuis son acquisition.
La plus-value immobilière n’est pas imposable si elle est inférieure à 15 000 euros pour une maison ou 10 000 euros pour un appartement. Pour être exonérée, la plus-value doit en outre avoir été réalisée dans les 15 ans après l’achat, être utilisée pour acquérir ou construire un autre logement et ne pas excéder 10 700 euros. En cas de cession à titre onéreux ou à titre gratuit au profit d’un ascendant, descendant ou conjoint survivant, il y a également exonération totale des droits de mutation si le prix de vente n’excède pas 300 000 euros. Si le montant est dépassé, la plus-value est imposable à l’impôt sur le revenu mais peut être soumise à un prélèvement forfaitaire libératoire en fonction du taux fixé par l’administration fiscale : 35 % au 1er janvier 2012 ; 15 % en 2013 ; 7 % en 2014 ; 5 % en 2015 et 3% en 2016). prix de vent
Déterminer le montant de la plus-value
Les plus-values immobilières représentent la différence entre le prix de vente et le prix d’achat.
La plus-value peut être réalisée lors d’une vente, c’est ce qu’on appelle la plus-value dégagée sur une vente, ou bien lors de l’acquisition d’un nouveau bien immobilier, c’est ce qu’on appelle la plus-value latente.
Lorsqu’un particulier vend un logement qui a été acquis il y a moins de 5 ans, on parle alors de plus-value immobilière « réalisée ».
Les conditions pour pouvoir déclarer une plus-value immobilière ? Tout d’abord, vous devez être en mesure de justifier du prix auquel vous avez acheté votre bien immobilier et du prix auquel vous le revendez actuellement.
Vous devrez également justifier que vous n’avez pas utilisé tout l’argent issu du produit de la vente pour acquérir un autre bien immobilier (dans les 2 ans suivant la transaction). Enfin, vous devrez être en mesure de fournir à l’administration fiscale des preuves attestant que votre propriété se trouve toujours dans votre patrimoine privé (sauf cas particuliers) et que son usage est limité à votre habitation principale. Si tel n’est pas le cas, elle sera considérée comme une location meublée non professionnelle (LMNP), dont les revenus sont imposés comme des revenus fonciers.
Le calcul des plus values immobilières ? La plus value nette correspond à la différence entre le montant total des recettes encaissées sur le bien immobilier – charges déductibles comprises – et celui des frais engagés pour son acquisition : notaire, honoraires. prix de vent
Calculer la plus-value
Nous vous proposons dans cet article de découvrir les différentes méthodes de calcul de la plus-value immobilière.
Il est important de connaître les principales méthodes utilisées afin d’en mesurer l’impact sur votre projet immobilier.
La plus-value immobilière est une somme que l’on perçoit en cas de revente d’un bien immobilier. Elle sert à déterminer le gain réalisé par un particulier, suite à la vente d’un bien immobilier.
Il existe trois types principaux qui sont : – La plus-value brute : qui correspond à la différence entre le prix du bien vendu et son prix d’achat ; – La plus-value nette : qui correspond au montant brut moins les frais et charges liés à la transaction ; – La plus-value latente : qui correspond aux amortissements des emprunts restants et des travaux effectués sur le bien (dans la limite de 300 000 €) prix de vent
Comprendre les difficultés de calcul
La plus-value immobilière est un terme qui désigne la différence entre le prix d’achat et le prix de vente d’un bien immobilier. Ce montant peut être positif ou négatif selon que vous avez acheté votre bien moins cher que ce qu’il valait lorsque vous l’avez revendu.
Le calcul de la plus-value est souvent complexe, car il comprend plusieurs facteurs à prendre en compte : Prix d’achat du bien Valeur du bien actuel (prix de revente) Date d’acquisition Lieu géographique Taux de rentabilité interne (TRI) Pour les biens situés en France métropolitaine, ces éléments sont les seules données à retenir pour calculer une plus-value imposable. Si vous vendez un appartement dont la superficie est inférieure à 8m², cette surface sera exonérée d’impôt sur le revenu si elle a été acquise neuve et si elle fait partie intégrante de votre habitation principale depuis au moins 5 ans.
Vous devrez alors déclarer la plus-value réalisée lors de la vente au titre des revenus fonciers. Dans certains cas, comme pour une résidence secondaire ou un terrain non constructible par exemple, vous pouvez être amené à payer des impôts sur la plus-value réalisée si elle n’est pas exonérée : taux normal + prélèvements sociaux = 17,2 % A noter que pour les terrains à bâtir situés en zone urbaine tendue (zone A bis), A et B1 (les zones rurales sont exclues), l’exonération totale est maintenue jusqu’au 31 décembre 2017. prix de vent
Se conformer à la fiscalité
La plus-value immobilière est le gain réalisé en cas de revente d’un bien immobilier.
La plus-value immobilière est calculée par différence entre le prix de vente et le prix d’achat du bien.
Le montant de cette plus-value est soumis à l’impôt sur les revenus (IR) mais également à la fiscalité locale. prix de vent
Les démarches à suivre
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente d’un bien immobilier et son prix d’achat. Elle dépend à la fois des caractéristiques du bien, de sa localisation, de sa surface et du marché immobilier. Ainsi, il est possible qu’une personne qui achète une petite maison située en plein centre ville puisse réaliser une plus-value immobilière importante alors qu’un bien similaire situé en banlieue ne génèrera pas forcément un tel profit. En effet, les biens sont généralement moins chers en périphérie qu’en centre-ville. Si la durée de détention dépasse 15 ans (pour les particuliers), l’investisseur peut profiter d’une exonération totale au bout de 30 ans. Ce dispositif fiscal permet à un investisseur ayant acquis un immeuble entre le 1er janvier 1991 et le 31 décembre 1997 d’être totalement exonérée au titre des plus-values réalisées lors de la cession ou du rachat pour les besoins de sa profession (cession ou rachat à titre onéreux). A noter que ce dispositif concerne également les biens vendus par des sociétés civiles immobilières dont l’objet social comprend exclusivement la gestion du patrimoine familial ou encore ceux appartenant aux membres des professions libérales soumis à l’impôt sur le revenu selon un régime réel d’imposition. prix de vent
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d’achat. Elle peut être imposable ou non, selon les dispositions prévues par le code général des impôts.